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レジュ

大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目9-6 | 築7年 | 95戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の72.6万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、3年間で8.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
201920202021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,999円から2026年には61,938円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
8件
1,688万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,688万 1,550万 1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（68.1万円）と比べて5.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
68.1万/㎡
2件
4-7階
73.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目9-6
築年月2019年11月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数95戸
専有面積22.76m² ～ 24.30m²
分譲会社ホームズ
施工会社DAIJU
管理会社ホームズ建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
JR淡路駅
おおさか東線
徒歩2分
🚉
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
徒歩6分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジュ 2019 95戸 78.7万 1,790万
パークプラザ淡路菅原 2005 38戸 63.1万 4,380万
朝日プラザアクシス東淀川 1991 42戸 24.0万 390万
ファーストステージ北大阪レジデンス 2016 52戸 66.0万 1,600万
エスリードザ・グラン大阪サウス 2025 133戸 - -
淡路パークハイツ 1983 51戸 30.8万 1,880万
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ 2009 78戸 61.3万 1,550万
ジオ阪急淡路 2022 55戸 - -
淡路第一ダイヤモンドマンション 1974 118戸 81.8万 900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 1974 86戸 14.0万 580万
グランコート菅原公園 2005 42戸 49.9万 3,280万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
1K 72.6万 70.4万 72.7万 78.7万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,790万 78.65万/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,610万 68.37万/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,870万 76.96万/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,550万 68.11万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.62万/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.62万/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,550万 68.11万/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,710万 72.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,582円。
1K
60,582円
55,000〜67,000円
全 164 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,400円 2,650円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,030円 2,634円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,100円 2,729円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,100円 2,637円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,767円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,000円 2,548円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,709円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,636円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,500円 2,449円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,702円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,592円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,639円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,380円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,592円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,600円 2,531円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,803円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,845円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,636円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,724円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,501円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,564円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,429円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,461円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,980円 2,674円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,675円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,643円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,636円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,555円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,469円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。