レジュ
大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目9-6 | 築7年 | 95戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の72.6万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、3年間で8.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,999円から2026年には61,938円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,692万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,692万 | 1,581万 | 1,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（68.1万円）と比べて5.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
2件
68.1万/㎡
4-7階
6件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原6丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 22.76m² ～ 24.30m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | DAIJU |
| 管理会社 | ホームズ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR淡路駅
おおさか東線
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徒歩6分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュ | 2019 | 95戸 | 78.7万 | 1,790万 |
| ヴェルドール淡路 | 1988 | - | - | - |
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| 朝日プラザアクシス東淀川 | 1991 | 42戸 | 24.0万 | 390万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| 淡路パークハイツ | 1983 | 51戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| レジュールアッシュ北大阪グランドステージ | 2009 | 78戸 | 61.3万 | 1,550万 |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.6万 | 70.4万 | 72.7万 | 78.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 68.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 76.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 72.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,582円。
1K
55,000〜67,000円
60,582円
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,650円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,030円 | 2,634円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,729円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,637円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,449円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,980円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,469円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。