パークプラザ淡路菅原
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、16年間で53.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,500円から2019年には159,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,447万 |
2,680万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 |
|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.11m² ～ 78.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 寺崎建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
41.1万 |
- |
- |
47.3万 |
- |
63.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
63.15万/㎡ |
| 2018年4月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.29万/㎡ |
| 2012年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.64万/㎡ |
| 2011年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.64万/㎡ |
| 2009年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2018年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,148円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
139,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2016年11月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
132,000円 |
2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。