ダイアパレスビエント淡路
大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目5-17 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均3,313万円です。
2LDK
3,313万
2件
3LDK
3,480万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,313万 | 3,280万 | 3,346万 |
| 3LDK | 11件 | 3,480万 | 2,824万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、4-7階（41.8万円）と比べて7.7万円（+18.4%）高くなっています。
4-7階
7件
41.8万/㎡
8階以上
5件
49.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区淡路5丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスビエント淡路 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| プレサンス淡路駅前 | 2020 | - | - | - |
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| ヴェルドール淡路 | 1988 | - | - | - |
| 淡路ハニービル | 2006 | 6戸 | 45.8万 | 1,398万 |
| 淡路パークハイツ | 1983 | 51戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| サンシャイン淡路 | 2000 | 43戸 | 56.5万 | 3,090万 |
| 朝日プラザ淡路 | 1992 | 54戸 | 21.5万 | 980万 |
| レジュ | 2019 | 95戸 | 78.7万 | 1,790万 |
| ベルデフラッツ淡路駅前 | 1998 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 46.6万 | 46.6万 |
| 3LDK | 34.7万 | 36.5万 | 47.3万 | 39.2万 | 40.6万 | 46.7万 | 42.2万 | 59.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。