朝日プラザ淡路

大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14-15 | 築34年 | 54戸

推定相場

朝日プラザ淡路

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2023年には51,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・18件）で、平均1,062万円です。1LDKが最も高く平均1,062万円、1Rは平均559万円です。

9件

559万

8件

636万

1LDK

18件

1,062万

2DK

3件

927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	559万	460万	690万
1K	8件	636万	450万	980万
1LDK	18件	1,062万	830万	1,390万
2DK	3件	927万	900万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて7.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.9万/㎡

3件

4-7階

24.5万/㎡

18件

8階以上

26.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14-15
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	19.63m² ～ 45.55m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	テックビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ淡路	1992	54戸	21.5万	980万
サンシャイン淡路	2000	43戸	56.5万	3,090万
レジオン淡路	1999	92戸	55.4万	4,398万
クレアシティ淡路ザガーデン	2007	56戸	46.1万	3,380万
淡路ハニービル	2006	6戸	45.8万	1,398万
ダイアパレスビエント淡路	1999	30戸	59.4万	4,180万
エスリードザ・グラン大阪サウス	2025	133戸	-	-
パークプラザ淡路菅原	2005	38戸	63.1万	4,380万
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ	2009	78戸	61.3万	1,550万
ラグゼ新大阪イースト１	2016	58戸	-	-
インザグレイス新大阪ソレアード	2023	33戸	77.4万	1,740万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2DK	-	-	-	-	21.5万	-	-	21.5万
1LDK	24.1万	26.5万	24.3万	27.6万	25.4万	26.1万	25.9万	-
1R	28.5万	27.0万	27.8万	-	25.5万	-	-	-
1K	-	24.9万	-	22.9万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	980万	21.52万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.91万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	950万	23.29万/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.93万/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2020年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	500万	25.48万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2020年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	900万	20.93万/㎡
2020年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	900万	22.07万/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	950万	23.29万/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,060万	25.99万/㎡
2019年9月	7〜8階	2K	40㎡〜	840万	19.59万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,070万	26.24万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	40㎡〜	980万	22.85万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.41万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,050万	25.75万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	890万	20.75万/㎡
2018年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	570万	29.04万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,000万	23.32万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	580万	26.55万/㎡
2018年12月	9〜10階	STUDIO	15㎡〜	570万	29.04万/㎡
2017年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	525万	24.03万/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2017年6月	7〜8階	1R	20㎡〜	460万	21.06万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	30㎡〜	900万	28.6万/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	20㎡〜	690万	32.86万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	480万	21.97万/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	570万	28.5万/㎡
2017年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	525万	24.03万/㎡
2017年10月	7〜8階	1R	20㎡〜	570万	28.5万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	20㎡〜	570万	28.5万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	830万	19.35万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,080万	26.48万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	30㎡〜	650万	20.66万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	450万	22.93万/㎡
2014年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	650万	20.04万/㎡
2014年11月	3〜4階	1K	30㎡〜	450万	14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額42,368円。1LDKなら月額55,833円が相場です。

ワンルーム

42,368円

35,000〜57,000円

38,125円

35,000〜48,000円

52,600円

50,000〜58,000円

1LDK

55,833円

47,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

21件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,885円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,427円/㎡
2021年5月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2020年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,783円/㎡
2020年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,292円/㎡
2020年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2020年4月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,591円/㎡
2020年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,689円/㎡
2020年1月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,689円/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	40㎡〜	58,000円	1,352円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,885円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,150円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,480円/㎡
2019年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2018年9月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,591円/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	50,000円	1,541円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,589円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,591円/㎡
2018年1月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,814円/㎡
2017年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2017年2月	9〜10階	2K	35㎡〜	65,000円	1,639円/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	30㎡〜	50,000円	1,541円/㎡
2017年2月	9〜10階	1R	20㎡〜	35,000円	1,602円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,373円/㎡
2017年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,783円/㎡
2016年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	39,000円	1,987円/㎡
2016年8月	9〜10階	1R	20㎡〜	35,000円	1,602円/㎡
2016年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	35,000円	1,783円/㎡
2016年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,373円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。