サンシャイン淡路

大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 | 築26年 | 43戸

推定相場

サンシャイン淡路

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,093万円です。3LDKが最も高く平均3,547万円、1SLDKは平均3,093万円です。

1SLDK

5件

3,093万

3LDK

3件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,093万	2,780万	3,298万
3LDK	3件	3,547万	3,280万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.1万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

50.9万/㎡

4件

8階以上

58万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	54.66m² ～ 66.81m²
分譲会社	近畿クリエイト
施工会社	栗本建設工業
管理会社	近畿クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立西淡路小学校

中学校

大阪市立淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン淡路	2000	43戸	56.5万	3,090万
淡路ハニービル	2006	6戸	45.8万	1,398万
朝日プラザ淡路	1992	54戸	21.5万	980万
エスリードザ・グラン大阪サウス	2025	133戸	-	-
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ	2009	78戸	61.3万	1,550万
ダイアパレスビエント淡路	1999	30戸	59.4万	4,180万
パークプラザ淡路菅原	2005	38戸	63.1万	4,380万
レジオン淡路	1999	92戸	55.4万	4,398万
淡路コーポ２号棟	1978	130戸	21.2万	1,450万
プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス	2026	40戸	-	-
淡路コーポ	1978	75戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2024	2025
1SLDK	-	50.6万	60.3万	57.2万
3LDK	-	-	53.7万	56.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	3,090万	56.54万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.09万/㎡
2025年5月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	3,098万	56.68万/㎡
2025年3月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	3,198万	58.51万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.08万/㎡
2024年12月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	3,298万	60.34万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.7万/㎡
2019年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,780万	50.64万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,769円。3LDKなら月額103,769円が相場です。

2LDK

100,167円

96,000〜105,000円

3LDK

103,769円

98,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,944円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,821円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,913円/㎡
2020年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,632円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,601円/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,821円/㎡
2017年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	67,000円	2,219円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,470円/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,719円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,670円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,719円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,670円/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,719円/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,604円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,670円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,821円/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	96,000円	1,749円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,741円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。