パレシール東淡路
大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2023年は36万/㎡へ、8年間で7.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,779万円です。3LDKが最も高く平均2,779万円、2LDKは平均2,353万円です。
2LDK
2,353万
4件
2SLDK
2,624万
3件
3LDK
2,779万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,353万 | 2,248万 | 2,586万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,624万 | 2,526万 | 2,820万 |
| 3LDK | 11件 | 2,779万 | 2,505万 | 3,606万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東淡路3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 都島製作所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立東淡路小学校
中学校
大阪市立柴島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレシール東淡路 | 2001 | 24戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ淡路ダイナプレイス | 2026 | 40戸 | - | - |
| エバーグリーン淀川３号館 | 1976 | 510戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| レジュールアッシュ北大阪グランドステージ | 2009 | 78戸 | 61.3万 | 1,550万 |
| 淡路コーポ | 1978 | 75戸 | - | - |
| 淡路コーポ１号棟 | 1978 | 75戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| 淡路コーポ２号棟 | 1978 | 130戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.3万 | - | - | 34.5万 | 35.0万 |
| 3LDK | 33.5万 | - | 36.5万 | 34.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | 30.6万 | 39.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。