相川のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区相川 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.1万/㎡
築5年
14件
51.2万/㎡
築10年
2件
45.4万/㎡
築25年
7件
27.6万/㎡
築30年
6件
32.6万/㎡
築35年
24件
24.3万/㎡
築40年
14件
20.4万/㎡
築45年
19件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は3,156円。
３ＬＤＫ
45件
2,247円
４ＤＫ
5件
1,524円
１Ｒ
11件
349円
１ＬＤＫ
4件
1,197円
１Ｋ
9件
394円
２ＬＤＫ
6件
2,073円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,525円
４ＬＤＫ
4件
3,156円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,547
取引実績
93件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.5万円から2025年は㎡24.8万円へ、16年間で+27.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
52
築11-15年
39
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,998
45件
１Ｒ
261
11件
１Ｋ
324
9件
２ＬＤＫ
2,038
6件
４ＤＫ
1,220
5件
１ＬＤＫ
1,125
4件
４ＬＤＫ
2,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
５ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第4四半期
200円
15㎡〜
・１Ｒ
13.3
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
280円
15㎡〜
・１Ｒ
18.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相川のマンション一覧（9棟）
オリーブハイツ相川
築49年
| 11階建
| 308戸
1,180万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買238件
メゾン・ド・スラン
築41年
| 4階建
| 61戸
240万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買112件
ラウロ相川リーヴァ
築9年
| 10階建
| 37戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買44件
グローバル相川
築42年
| 3階建
| 26戸
460万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買34件
パレス相川
築46年
| 6階建
| 17戸
1,899万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
オリーブハイツ1号棟
築49年
| 11階建
1,548万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
オリーブハイツ一号館
築49年
| 11階建
1,548万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ウエリス相川駅前
築8年
売買0件
ロイヤルアーク相川
築19年
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
相川は大阪市東淀川区内17地区中15位（上位12%）。
単価26.4。
1つ上の東淡路とは3%の差。
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 24.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 相川 50m |
| 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）