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メゾン・ド・スラン

大阪府大阪市東淀川区相川2丁目23-17 | 築41年 | 61戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,200円から2025年には23,250円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
28.1〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 13.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 203件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・100件）で、平均380万円です。1Rが最も高く平均380万円、1Kは平均327万円です。
1R
100件
380万
1K
12件
327万
間取り件数平均価格最低最高
1R 100件 380万 198万 610万
1K 12件 327万 198万 521万

階数別の㎡単価

1-2階
27.4万/㎡
62件
3階以上
23.6万/㎡
50件

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区相川2丁目23-17
築年月1985-12（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数61戸
専有面積11.80m² ～ 13.75m²
管理会社マイコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
相川駅
阪急京都本線
徒歩2分
🚉
井高野駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・スラン 1985 61戸 20.2万 240万
パレス相川 1980 17戸 26.8万 1,899万
グローバル相川 1984 26戸 30.5万 460万
ウエリス相川駅前 2018 - - -
オリーブハイツ1号棟 1977 - 23.8万 1,548万
オリーブハイツ一号館 1977 - 23.8万 1,548万
ラウロ相川リーヴァ 2017 37戸 42.9万 2,780万
エンゼルクレッセ上新庄 2001 43戸 43.1万 2,980万
オリーブハイツ相川 1977 308戸 16.1万 1,180万
アルス上新庄ネスト 2002 45戸 47.2万 3,080万
レジオン上新庄 1995 86戸 41.9万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
350万円 11.91㎡ 29.4万円 1R - 南東

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,333円 6,059
1DK/1LDK 7.5万円 2,126円 2,485
2K/2DK 6.0万円 1,490円 722
2LDK 10.8万円 2,109円 825
3LDK+ 9.3万円 1,599円 298

売買データ分析（112件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 23.2万 27.5万 29.1万 22.4万 30.0万 20.8万 25.6万 20.8万
1K - - 27.1万 15.9万 - 17.5万 21.5万 -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 240万 20.16万/㎡
2026年1月 中層 1R 10㎡〜 295万 21.46万/㎡
2025年9月 低層 1R 10㎡〜 360万 26.42万/㎡
2025年8月 中層 1R 10㎡〜 350万 25.68万/㎡
2025年7月 低層 1K 10㎡〜 350万 29.67万/㎡
2025年7月 低層 1K 10㎡〜 240万 17.46万/㎡
2025年7月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 390万 32.75万/㎡
2025年6月 低層 1R 10㎡〜 350万 25.46万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 290万 24.58万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 290万 24.58万/㎡
2025年4月 中層 1R 10㎡〜 360万 26.42万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 330万 24.01万/㎡
2025年1月 低層 1K 10㎡〜 240万 17.46万/㎡
2025年1月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 220万 16.15万/㎡
2024年7月 中層 1R 10㎡〜 220万 18.65万/㎡
2024年5月 低層 1K 10㎡〜 240万 17.46万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 230万 16.73万/㎡
2024年4月 低層 1R 10㎡〜 250万 18.19万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2024年2月 中層 1R 10㎡〜 250万 18.19万/㎡
2024年1月 低層 1R 10㎡〜 360万 26.19万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 350万 25.46万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 260万 18.91万/㎡
2024年10月 中層 1R 10㎡〜 360万 26.42万/㎡
2023年9月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.36万/㎡
2023年2月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.36万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 360万 26.42万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 360万 26.19万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 230万 16.88万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2022年8月 中層 1K 10㎡〜 200万 14.68万/㎡
2022年7月 中層 1R 10㎡〜 360万 26.19万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 200万 14.68万/㎡
2022年6月 中層 1K 10㎡〜 200万 14.68万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 280万 20.55万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 300万 22.01万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 280万 21.54万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 225万 16.51万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 290万 21.28万/㎡
2022年3月 中層 1K 10㎡〜 250万 18.35万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 320万 23.28万/㎡
2022年10月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.36万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 480万 35.22万/㎡
2021年4月 中層 1K 10㎡〜 320万 27.12万/㎡
2021年3月 低層 1R 10㎡〜 240万 17.46万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 320万 27.12万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額23,092円。1Kなら月額22,087円が相場です。
ワンルーム
23,092円
17,000〜40,000円
1R
21,920円
14,000〜38,000円
1K
22,087円
17,000〜28,000円
全 332 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,467円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,600円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,600円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,036円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 21,000円 1,527円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 21,000円 1,541円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,745円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,054円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,470円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,467円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,119円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 1,834円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,761円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,036円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,454円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 19,000円 1,382円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 21,000円 1,527円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,054円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,673円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 20,000円 1,454円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,673円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,745円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,891円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 26,000円 1,891円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,201円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,761円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 23,000円 1,679円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 24,000円 1,745円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,600円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 22,000円 1,600円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。