パレス相川
大阪府大阪市東淀川区相川2丁目17-4 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、8年間で57.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,604万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,604万 | 1,269万 | 2,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
20.7万/㎡
4-7階
6件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 174.61m² |
| 分譲会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
相川駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス相川 | 1980 | 17戸 | 26.8万 | 1,899万 |
| グローバル相川 | 1984 | 26戸 | 30.5万 | 460万 |
| メゾン・ド・スラン | 1985 | 61戸 | 20.2万 | 240万 |
| ウエリス相川駅前 | 2018 | - | - | - |
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ラウロ相川リーヴァ | 2017 | 37戸 | 42.9万 | 2,780万 |
| オリーブハイツ1号棟 | 1977 | - | 23.8万 | 1,548万 |
| オリーブハイツ一号館 | 1977 | - | 23.8万 | 1,548万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション１号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 16.1万 | 17.5万 | 20.4万 | 20.6万 | 19.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,658万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,177万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。