日商岩井相川松山公園マンション１号棟

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 | 築44年 | 30戸

推定相場

日商岩井相川松山公園マンション１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、9年間で82.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,969万円です。3LDKが最も高く平均1,969万円、3SLDKは平均1,480万円です。

2SDK

4件

1,905万

3DK

2件

1,680万

3LDK

9件

1,969万

3SLDK

2件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,905万	1,680万	2,280万
3DK	2件	1,680万	1,380万	1,980万
3LDK	9件	1,969万	1,680万	2,280万
3SLDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.1万円で、1-5階（26.2万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

26.2万/㎡

17件

6-10階

29.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	30戸
専有面積	53.33m² ～ 87.84m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相川駅

阪急京都本線

徒歩8分

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井相川松山公園マンション１号棟	1982	30戸	37.1万	1,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万
エンゼルクレッセ上新庄	2001	43戸	43.1万	2,980万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2026
3DK	-	-	-	24.4万	-	-	37.1万
2SDK	-	-	-	-	40.3万	31.5万	-
3LDK	23.3万	26.9万	25.9万	22.0万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.13万/㎡
2024年8月	中層	2SDK	55㎡〜	1,680万	29.71万/㎡
2024年6月	中層	2SDK	55㎡〜	1,780万	31.48万/㎡
2024年2月	中層	2SDK	55㎡〜	1,880万	33.24万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2023年12月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	40.32万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.4万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.99万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.88万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.88万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.63万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.45万/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	17.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。