日商岩井相川松山公園マンション２号棟
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 | 築44年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2024年は31万/㎡へ、7年間で47.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
22.3〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,782万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,782万 | 1,347万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
25.5万/㎡
6-10階
7件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
相川駅
阪急京都本線
🚉
徒歩10分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
小松小学校
中学校
瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション１号棟 | 1982 | 30戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| エンゼルクレッセ上新庄 | 2001 | 43戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| レジオン上新庄 | 1995 | 86戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| エスリード上新庄第２ | 2002 | 45戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 53.33㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,780万円 | 53.33㎡ | 33.4万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 53.33㎡ | 37.1万円 | 3DK | - | 南 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 23.9万 | 25.6万 | 20.4万 | 31.7万 | 31.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。