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ブランズシティ上新庄

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目1-41 | 築9年 | 292戸

推定相場
ブランズシティ上新庄
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（46.7万円）を37.9%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,000円から2025年には190,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・54件）で、平均3,839万円です。4LDKが最も高く平均4,747万円、3LDKは平均3,839万円です。
3LDK
54件
3,839万
3SLDK
4件
4,101万
4LDK
18件
4,747万
4SLDK
3件
4,713万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 54件 3,839万 2,990万 4,680万
3SLDK 4件 4,101万 3,980万 4,295万
4LDK 18件 4,747万 3,580万 5,490万
4SLDK 3件 4,713万 4,380万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（53.5万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
53.5万/㎡
37件
6-10階
55.8万/㎡
16件
11-20階
56.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目1-41
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数292戸
専有面積65.25m² ～ 95.25m²
分譲会社東急不動産 NTT都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ今里筋線
徒歩9分
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相川駅
阪急京都本線
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上新庄駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
小松小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズシティ上新庄 2017 292戸 64.4万 4,280万
ユニライフ上新庄 1998 51戸 44.4万 2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟 1982 79戸 31.0万 2,080万
日商岩井相川松山公園マンション１号棟 1982 30戸 37.1万 1,980万
グランドパレス上新庄小松 2018 68戸 57.3万 3,780万
エンゼルクレッセ上新庄 2001 43戸 43.1万 2,980万
クラシアス上新庄ウエスト 2011 73戸 47.2万 3,680万
クラシアス上新庄 2011 126戸 47.2万 3,680万
クラシアス上新庄イースト 2011 52戸 45.5万 2,980万
エスリード上新庄第２ 2002 45戸 43.5万 3,280万
パークホームズ上新庄 2003 63戸 51.7万 3,598万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 50.8万 53.7万 52.6万 53.5万 56.8万 59.6万 64.6万
4LDK 59.9万 55.5万 54.8万 50.9万 - 54.9万 58.4万 58.4万
3SLDK - - - 55.5万 54.3万 53.2万 - -
4SLDK - - 57.6万 - 57.9万 56.6万 - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.41万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,780万 58.43万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.41万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.98万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.2万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,090万 59.37万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.87万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.4万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.32万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,380万 65.76万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.51万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.54万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 58.91万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 55.85万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,600万 56.22万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.12万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.46万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2024年1月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 4,380万 56.63万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.6万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.54万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.4万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.42万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.47万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 4SLDK 75㎡〜 4,480万 57.92万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,295万 55.32万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.97万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.87万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 49.97万/㎡
2023年5月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.18万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.05万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,960万 54.97万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.52万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.92万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.46万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.92万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,960万 54.97万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.81万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,980万 51.26万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 54.73万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.1万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.16万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額159,875円。4LDKなら月額188,333円が相場です。
3LDK
159,875円
150,000〜175,000円
4LDK
188,333円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,220円/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,746円/㎡
2024年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,073円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,299円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,422円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,529円/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,182円/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,220円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,682円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 151,000円 2,190円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。