エスリード上新庄第２
大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 | 築24年 | 45戸
最新データ
2023年10月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（40.1万円）を8.3%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より3.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、9年間で28.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜126,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,944万円です。4LDKが最も高く平均2,944万円、2LDKは平均2,286万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,286万 |
1,980万 |
2,480万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,380万 |
2,280万 |
2,480万 |
| 4LDK |
5件 |
2,944万 |
2,680万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.71m² ～ 82.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩30分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
33.7万 |
- |
40.9万 |
- |
- |
- |
42.3万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
34.1万 |
36.7万 |
39.4万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.45万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.25万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.79万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,900万 |
36.67万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.5万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.69万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,398万 |
40.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.44万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.64万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,150万 |
33.97万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額124,900円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
1,942円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
137,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
133,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
118,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
117,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
117,000円 |
1,427円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
127,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。