コープ小松（築46年・㎡単価22.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

21.5〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK

3件

852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	852万	821万	915万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-5
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	37.00m² ～ 58.09m²
施工会社	伊西組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
アーバニス上新庄グレイブ	2008	30戸	39.3万	2,800万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
阪神住建グランディール上新庄	1995	-	-	-
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017
3DK	10.7万	16.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.61万/㎡
2017年1月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.61万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.32万/㎡
2013年12月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。