アウレリア上新庄ペアパークス
大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2022年は42.7万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,512万円です。4LDKが最も高く平均4,985万円、3LDKは平均3,512万円です。
3LDK
3,512万
8件
4LDK
4,985万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,512万 | 2,955万 | 4,729万 |
| 4LDK | 6件 | 4,985万 | 4,171万 | 5,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.7万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
39.7万/㎡
4-7階
4件
46.4万/㎡
8階以上
4件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | レイディクス不動産 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
新庄小学校
中学校
新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2004 | 64戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 1986 | 44戸 | 37.3万 | 580万 |
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| 東淀川シティハウス | 1988 | 35戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| コープ小松 | 1980 | 19戸 | 16.6万 | 780万 |
| 阪神住建グランディール上新庄 | 1995 | - | - | - |
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| アーバニス上新庄グレイブ | 2008 | 30戸 | 39.3万 | 2,800万 |
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| コスモ・ザ・パークスイースト２ | 1986 | 171戸 | 41.7万 | 2,599万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | - | - | - | - | 45.2万 | 46.3万 | 42.7万 |
| 4LDK | - | 39.0万 | 38.1万 | 49.0万 | 49.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.04万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.02万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.04万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.28万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。