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アウレリア上新庄ペアパークス

大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7 | 築22年 | 64戸

推定相場
アウレリア上新庄ペアパークス
最新データ
2022年4月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（51.7万円）より12.6%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20092012201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2022年は42.7万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,983万円です。4LDKが最も高く平均3,230万円、3LDKは平均2,983万円です。
3LDK
8件
2,983万
4LDK
6件
3,230万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,983万 2,250万 3,480万
4LDK 6件 3,230万 2,480万 3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.7万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.7万/㎡
7件
4-7階
46.4万/㎡
4件
8階以上
40.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区小松1丁目7-7
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数64戸
専有面積58.31m² ～ 81.46m²
分譲会社レイディクス不動産
施工会社高松建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
新庄小学校
中学校
新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アウレリア上新庄ペアパークス 2004 64戸 45.2万 2,980万
ダイドーメゾン上新庄 1986 44戸 37.3万 580万
エスリード上新庄駅前 2002 40戸 58.2万 3,380万
東淀川シティハウス 1988 35戸 27.0万 2,050万
ラグゼ上新庄 1989 64戸 - -
コープ小松 1980 19戸 16.6万 780万
デルフィーノ上新庄 1995 10戸 - -
アーバニス上新庄グレイブ 2008 30戸 39.3万 2,800万
エスリード上新庄駅前セミリア 2013 52戸 59.7万 3,600万
コスモ・ザ・パークスイースト２ 1986 171戸 41.7万 2,599万
藤和シティホームズ上新庄駅前 1994 28戸 51.4万 2,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201220182019202020212022
3LDK 36.4万 - - - - 45.2万 46.3万 42.7万
4LDK - 39.0万 38.1万 49.0万 49.0万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.14万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.34万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,680万 49万/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 3,680万 49万/㎡
2012年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2012年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.04万/㎡
2012年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,480万 33.02万/㎡
2010年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.04万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.28万/㎡
2009年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.1万/㎡
2009年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。