エスリード上新庄駅前セミリア（築13年・㎡単価55万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の51.1万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、6年間で16.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

3,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,552万	3,381万	3,834万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（50.6万円）と比べて7.5万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

50.6万/㎡

2件

4-7階

58.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	57.36m² ～ 67.32m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩3分

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード上新庄駅前セミリア	2013	52戸	59.7万	3,600万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-
藤和シティホームズ上新庄駅前	1994	28戸	51.4万	2,680万
カサーレ上新庄ブライトマークス	2026	-	-	-
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
メゾンドール上新庄ベルプリモ	2006	69戸	62.1万	3,880万
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
阪神住建グランディール上新庄	1995	-	-	-
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2025
2LDK	51.0万	57.6万	59.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,600万	59.69万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,880万	50.21万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.36万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,590万	55.87万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.43万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,000円。

1LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,004円/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	130,000円	2,155円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	125,000円	2,072円/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。