クラシアス上新庄

大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16 | 築15年 | 126戸

推定相場

クラシアス上新庄

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201220182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均2,759万円です。4LDKが最も高く平均3,447万円、3LDKは平均2,759万円です。

3LDK

24件

2,759万

4LDK

3件

3,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	2,759万	2,390万	3,080万
4LDK	3件	3,447万	3,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.9万/㎡

15件

4-7階

41.8万/㎡

8件

8階以上

40.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	126戸
専有面積	65.39m² ～ 83.23m²
分譲会社	コスモスイニシア新星和不動産
施工会社	森組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	41.6万	-	-	-	-	-	47.2万
3LDK	42.6万	40.4万	39.1万	38.4万	39.1万	39.9万	45.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.59万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	36.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.07万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.72万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.46万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.49万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.52万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.76万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.42万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,600万	39.3万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.71万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.68万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。

3LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,832円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。