ファミール上新庄南西棟

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 222戸

推定相場

ファミール上新庄南西棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,481万円、2LDKは平均2,130万円です。

2LDK

2件

2,130万

3LDK

20件

2,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,130万	2,130万	2,130万
3LDK	20件	2,481万	2,180万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.1万/㎡

4件

4-7階

32万/㎡

8件

8階以上

33.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	222戸
専有面積	72.00m² ～ 83.75m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.9万	-	34.2万	33.8万	32.5万	33.2万	33.6万	34.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2024年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.9万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.17万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.77万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.67万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.72万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.01万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.62万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.03万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,130万	30.59万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,130万	30.59万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。