ファミール上新庄南西棟
大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 222戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 74.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,782万円です。3LDKが最も高く平均2,782万円、2LDKは平均2,586万円です。
2LDK
2,586万
2件
3LDK
2,782万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,586万 | 2,586万 | 2,586万 |
| 3LDK | 20件 | 2,782万 | 2,408万 | 3,672万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
33.1万/㎡
4-7階
8件
32万/㎡
8階以上
12件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 83.75m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩15分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 34.2万 | 33.8万 | 32.5万 | 33.2万 | 33.6万 | 34.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。