ファミール上新庄南東棟

大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25 | 築29年 | 222戸

推定相場

ファミール上新庄南東棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2024年は44.5万/㎡へ、10年間で63.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,561万円です。3LDKが最も高く平均2,561万円、2SLDKは平均2,077万円です。

2SLDK

3件

2,077万

3LDK

10件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,077万	2,050万	2,130万
3LDK	10件	2,561万	1,980万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（29.9万円）と比べて2.6万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

29.9万/㎡

3件

6-10階

37.7万/㎡

5件

11-20階

32.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区南江口1丁目3-25
築年月	1997年6月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	222戸
専有面積	72.00m² ～ 83.23m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上新庄駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
パークホームズ上新庄	2003	63戸	51.7万	3,598万
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2023	2024
3LDK	27.2万	28.9万	29.9万	49.9万	44.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.12万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,460万	48.06万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.87万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2016年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,130万	30.59万/㎡
2016年8月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.44万/㎡
2016年5月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,050万	29.44万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.44万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.22万/㎡
2014年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,260万	27.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。