ユニライフ上新庄

大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-43 | 築28年 | 51戸

推定相場

ユニライフ上新庄

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、13年間で51.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・43件）で、平均2,398万円です。4LDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,398万円です。

3LDK

43件

2,398万

4LDK

3件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,398万	1,580万	3,180万
4LDK	3件	3,180万	2,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（34.9万円）と比べて5.4万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

34.9万/㎡

12件

4-7階

37.8万/㎡

29件

8階以上

40.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松3丁目20-43
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	61.69m² ～ 79.66m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	新井組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ上新庄	1998	51戸	44.4万	2,980万
ブランズシティ上新庄	2017	292戸	64.4万	4,280万
日商岩井相川松山公園マンション２号棟	1982	79戸	31.0万	2,080万
日商岩井相川松山公園マンション１号棟	1982	30戸	37.1万	1,980万
エンゼルクレッセ上新庄	2001	43戸	43.1万	2,980万
グランドパレス上新庄小松	2018	68戸	57.3万	3,780万
クラシアス上新庄ウエスト	2011	73戸	47.2万	3,680万
クラシアス上新庄	2011	126戸	47.2万	3,680万
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	41.2万	42.8万
3LDK	35.7万	33.3万	36.2万	42.6万	35.7万	43.6万	46.4万	47.5万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	65㎡〜	2,980万	44.44万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.18万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.18万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.31万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.31万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.45万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.42万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.21万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.67万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.67万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.59万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.69万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.89万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.89万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.12万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.84万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.84万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.85万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.6万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,348万	35.35万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.1万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.89万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.12万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.37万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.85万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.61万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.39万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.46万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.12万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.61万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.81万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.62万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.1万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.86万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.96万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.02万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.02万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.62万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.02万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,970万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。