相川の土地相場
大阪府大阪市東淀川区相川 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,854円高くなります。
4〜6m
15件
101万/坪
6〜8m
5件
100万/坪
8m以上
4件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
11件
108万/坪
ほぼ整形
5件
103万/坪
長方形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
3件
106万/坪
北
8件
102万/坪
北西
4件
101万/坪
南
4件
96万/坪
南東
3件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
72.4/坪
21.9/㎡
平均価格
3,450
取引実績
25件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万104万81万58万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+10.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
13,000円
112坪〜（370㎡〜）
116.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2021年第3四半期
2,300円
23坪〜（75㎡〜）
101.4/坪
2021年第3四半期
5,900円
82坪〜（270㎡〜）
72.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2020年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
相川は大阪市東淀川区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価72.4/坪。
1つ上の大道南とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 24.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 相川 50m |
| 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）