北江口の土地相場
大阪府大阪市東淀川区北江口 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が335,953円高くなります。
4〜6m
8件
87万/坪
6〜8m
5件
120万/坪
8m以上
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（80万円）と比べて32%の差があります。
不整形
6件
106万/坪
長方形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
5件
80万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
122万/坪
東
4件
94万/坪
平均坪単価
64.9/坪
19.6/㎡
平均価格
3,968
取引実績
19件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万98万71万44万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪40万円へ、16年間で64.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2023年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2022年第4四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2020年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2019年第3四半期
6,300円
115坪〜（380㎡〜）
54.8/坪
2019年第2四半期
5,900円
82坪〜（270㎡〜）
72.2/坪
2018年第1四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2017年第4四半期
24,000円
575坪〜（1900㎡〜）
41.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
北江口は大阪市東淀川区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価64.9/坪。
1つ上の西淡路とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
北江口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 19.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 井高野 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）