大隅の土地相場
大阪府大阪市東淀川区大隅 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区大隅の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価59.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
4,110
取引実績
10件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万77万55万33万
2008201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪75万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2020年第2四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2015年第2四半期
14,000円
227坪〜（750㎡〜）
61.7/坪
2013年第2四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2011年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2008年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大隅は大阪市東淀川区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の大桐とは6%の差。
大隅の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。