大隅の土地相場
大阪府大阪市東淀川区大隅 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区大隅の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大隅の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
599,619円/坪
推定総額
1,799万円
容積率単価
-
30坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
59.8/坪
18.1/㎡
平均価格
4,110
取引実績
10件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万77万55万33万
2008201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪75万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2021年第1四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
720円
17坪〜（55㎡〜）
43.3/坪
2020年第2四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2015年第2四半期
14,000円
227坪〜（750㎡〜）
61.7/坪
2013年第2四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2011年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2008年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の土地マップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
大隅は大阪市東淀川区内19地区中16位（上位16%）。
坪単価59.8/坪。
1つ上の大桐とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）