相川の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区相川 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,144。木造（4,178）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,144
鉄骨造
29件
7,491
木造
51件
4,178
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,727
80〜100㎡
14件
2,972
100〜120㎡
31件
3,887
120〜150㎡
5件
6,850
150㎡以上
30件
9,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
5,014
6〜8m
15件
8,218
8m以上
8件
3,794
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼25.1%
平均価格
4,024
取引実績
91件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
40万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ
3,100
4件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
2,900
1件
１ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第1四半期
14,000円
560㎡〜
25.0
2024年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2024年第2四半期
6,700円
180㎡〜
37.2
2024年第2四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2024年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2024年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
相川は大阪市東淀川区内19地区中16位（上位16%）。
単価33.7。
1つ上の西淡路とは2%の差。
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 24.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 相川 50m |
| 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）