相川の一戸建て相場
大阪府大阪市東淀川区相川 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
相川の一戸建て
83件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,423万円
うち土地分
7,347万円
うち建物分
1,076万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,740。木造（3,479）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼3.3%
平均価格
4,036
取引実績
90件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
40万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,380
5件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
2,900
1件
１ＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
560㎡〜
25.0
2024年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＤＫ
22.2
2024年第2四半期
6,700円
180㎡〜
37.2
2024年第2四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2024年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2024年第2四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2024年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+179人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,422 | - |
| 2016 | 171,037 | - |
| 2018 | 171,611 | +460 |
| 2020 | 172,542 | +801 |
| 2022 | 171,158 | +448 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区の一戸建てマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
相川は大阪市東淀川区内19地区中16位（上位16%）。
単価33.7。
1つ上の西淡路とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
相川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 24.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 相川 50m |
| 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 20.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 相川 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）