ベルアーバニティ上新庄
大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目1-14 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.4万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、7年間で47.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,488万円です。2LDKが最も高く平均2,638万円、3LDKは平均2,488万円です。
2LDK
2,638万
2件
3LDK
2,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,638万 | 2,295万 | 2,980万 |
| 3LDK | 3件 | 2,488万 | 2,142万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
2件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.33m² ～ 74.42m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 豊里コーポ | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 朝日プラザ上新庄２ | 1987 | 47戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| メゾンドール上新庄ビライヴ | 2007 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 豊里コーポＢ棟 | 1967 | 40戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| プロパレス上新庄レフィナード | 2003 | 33戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| 豊里コーポＡ棟 | 1967 | 40戸 | 14.8万 | 850万 |
| ロイヤルアーク上新庄 | 2002 | 66戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2006 | 69戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| カサーレ上新庄ブライトマークス | 2026 | - | - | - |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.0万 | 40.4万 |
| 3LDK | 27.4万 | 33.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。