豊里コーポラス

大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目23-13 | 築57年 | 35戸

推定相場

豊里コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で27.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には42,857円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・21件）で、平均433万円です。1LDKが最も高く平均623万円、3Kは平均418万円です。

2件

440万

1LDK

6件

623万

9件

586万

2DK

9件

543万

4件

418万

3DK

21件

433万

3LDK

5件

526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	440万	440万	440万
1LDK	6件	623万	390万	730万
2K	9件	586万	300万	750万
2DK	9件	543万	380万	680万
3K	4件	418万	300万	540万
3DK	21件	433万	280万	620万
3LDK	5件	526万	480万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（13.2万円）と比べて1.6万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

13.2万/㎡

17件

3階以上

14.8万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目23-13
築年月	1969年11月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	34.00m² ～ 69.34m²
分譲会社	大阪市
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立豊里小学校

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊里コーポラス	1969	35戸	11.0万	380万
トーアマンション	1972	9戸	24.9万	1,480万
豊ハイツ	1975	14戸	14.5万	530万
アデイ豊里アーバンコンフォート	2009	54戸	45.5万	3,198万
ベルアーバニティ上新庄	1994	23戸	40.4万	2,980万
豊里グリーンハイツ	1973	35戸	15.6万	650万
アウレリアヴィレルテ	2006	58戸	46.6万	3,080万
豊里コーポ	1967	40戸	24.0万	1,380万
プロパレス上新庄レフィナード	2003	33戸	52.1万	3,500万
朝日プラザ上新庄２	1987	47戸	29.6万	1,880万
グラントピア豊里	1973	40戸	19.2万	780万

売買データ分析（57件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3K	-	-	-	-	8.7万	-	-	11.0万
3DK	12.2万	14.6万	-	-	17.9万	-	-	10.1万
2DK	-	11.3万	-	-	-	-	11.5万	12.4万
3LDK	-	-	-	-	-	14.8万	15.0万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3K	30㎡〜	380万	10.96万/㎡
2025年1月	中層	3DK	30㎡〜	350万	10.1万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	380万	10.96万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	480万	13.85万/㎡
2024年7月	中層	1K	35㎡〜	440万	12.02万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	35㎡〜	550万	15万/㎡
2024年1月	中層	1K	35㎡〜	440万	12.02万/㎡
2024年12月	高層	2DK	30㎡〜	400万	11.54万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	30㎡〜	500万	14.43万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	35㎡〜	550万	15万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	30㎡〜	550万	15.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	30㎡〜	480万	13.85万/㎡
2022年9月	低層	3DK	30㎡〜	620万	17.89万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	17.21万/㎡
2022年3月	高層	3K	30㎡〜	300万	8.66万/㎡
2021年6月	中層	2K	30㎡〜	630万	18.18万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	17.21万/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	750万	21.64万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	730万	19.94万/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	750万	21.64万/㎡
2020年12月	中層	2K	30㎡〜	630万	18.18万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	630万	17.21万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	730万	19.94万/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	730万	21.06万/㎡
2019年9月	低層	2DK	30㎡〜	390万	11.25万/㎡
2019年5月	中層	3DK	30㎡〜	530万	15.29万/㎡
2019年5月	中層	3DK	30㎡〜	450万	12.99万/㎡
2019年1月	中層	3DK	30㎡〜	510万	14.72万/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	750万	21.64万/㎡
2019年12月	中層	3DK	30㎡〜	530万	15.29万/㎡
2018��10月	中層	3DK	30㎡〜	600万	17.31万/㎡
2018年5月	中層	3DK	30㎡〜	450万	12.99万/㎡
2018年3月	中層	3DK	30㎡〜	370万	10.68万/㎡
2018年2月	中層	3DK	30㎡〜	330万	9.52万/㎡
2018年1月	中層	3DK	30㎡〜	330万	9.52万/㎡
2018年10月	中層	3DK	30㎡〜	450万	12.99万/㎡
2017年6月	低層	3K	30㎡〜	450万	12.99万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	390万	11.25万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	30㎡〜	399万	11.51万/㎡
2015年5月	高層	3DK	30㎡〜	280万	8.08万/㎡
2015年5月	低層	2K	30㎡〜	300万	8.66万/㎡
2015年2月	高層	3DK	30㎡〜	380万	10.96万/㎡
2015年1月	低層	3DK	30㎡〜	390万	11.25万/㎡
2015年1月	中層	2DK	30㎡〜	520万	15万/㎡
2015年11月	高層	3DK	30㎡〜	280万	8.08万/㎡
2015年11月	高層	3DK	30㎡〜	380万	10.96万/㎡
2015年11月	低層	3DK	30㎡〜	390万	11.25万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	350万	10.1万/㎡
2014年12月	高層	3DK	30㎡〜	490万	14.14万/㎡
2014年12月	低層	3K	30㎡〜	540万	15.58万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額47,773円。3DKなら月額47,773円が相場です。

1LDK

46,500円

40,000〜55,000円

2DK

45,500円

37,000〜55,000円

2LDK

50,000円

45,000〜54,000円

3DK

47,773円

39,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

16件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,413円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	40,000円	1,154円/㎡
2023年2月	中層	3K	30㎡〜	44,000円	1,269円/㎡
2023年2月	中層	3DK	30㎡〜	40,000円	1,154円/㎡
2023年1月	高層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,240円/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2023年11月	高層	2DK	30㎡〜	42,000円	1,212円/㎡
2022年9月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,442円/㎡
2022年8月	高層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	43,000円	1,240円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2022年11月	高層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,154円/㎡
2021年9月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,442円/㎡
2021年5月	低層	3DK	30㎡〜	47,000円	1,356円/㎡
2021年4月	高層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,502円/㎡
2021年4月	低層	3DK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2020年6月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,502円/㎡
2020年5月	高層	3DK	30㎡〜	39,000円	1,125円/㎡
2020年5月	低層	3DK	30㎡〜	47,000円	1,356円/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,503円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2019年9月	低層	3DK	30㎡〜	49,000円	1,413円/㎡
2019年5月	高層	2DK	30㎡〜	37,000円	1,067円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	30㎡〜	45,000円	1,298円/㎡
2019年3月	低層	3DK	30㎡〜	50,000円	1,442円/㎡
2019年1月	低層	3DK	30㎡〜	47,000円	1,356円/㎡
2019年10月	中層	3DK	30㎡〜	48,000円	1,385円/㎡
2018年7月	中層	3DK	30㎡〜	47,000円	1,356円/㎡
2018年4月	中層	3DK	35㎡〜	49,000円	1,400円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。