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メゾンドール上新庄ビライヴ

大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目17-18 | 築19年 | 43戸

推定相場
メゾンドール上新庄ビライヴ
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（36.6万円）を44.4%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2010201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、15年間で53.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
15件
3,162万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 3,162万 2,350万 3,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
42.2万/㎡
5件
4-7階
49.2万/㎡
5件
8階以上
50.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目17-18
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数43戸
専有面積58.80m² ～ 70.03m²
分譲会社クボタメゾン
施工会社大日本土木
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上新庄駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立豊新小学校
中学校
大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール上新庄ビライヴ 2007 43戸 52.9万 3,480万
朝日プラザ上新庄２ 1987 47戸 29.6万 1,880万
豊里コーポ 1967 40戸 24.0万 1,380万
豊里コーポＡ棟 1967 40戸 14.8万 850万
豊里コーポＢ棟 1967 40戸 24.0万 1,380万
プロパレス上新庄レフィナード 2003 33戸 52.1万 3,500万
ベルアーバニティ上新庄 1994 23戸 40.4万 2,980万
カサーレ上新庄ガーデンプレミアム 2020 60戸 57.8万 4,700万
メゾンドール上新庄ベルプリモ 2006 69戸 62.1万 3,880万
ロイヤルアーク上新庄 2002 66戸 27.2万 2,180万
プロパレス上新庄２グラヴィス 2006 32戸 51.8万 2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201520172018201920222025
3LDK - 37.2万 40.4万 47.3万 44.0万 55.8万 58.1万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.85万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,790万 59.93万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.51万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.02万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.61万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.99万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.29万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.29万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.14万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,820万 44.59万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.16万/㎡
2010年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,230万 37.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。