瑞光ダイヤモンドマンション

大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-7 | 築48年 | 89戸

推定相場

瑞光ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は24.5万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,500円から2022年には67,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・21件）で、平均915万円です。3LDKが最も高く平均1,475万円、2DKは平均915万円です。

1LDK

11件

1,142万

2DK

21件

915万

2LDK

17件

1,222万

3DK

6件

1,205万

3LDK

8件

1,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,142万	999万	1,360万
2DK	21件	915万	590万	1,280万
2LDK	17件	1,222万	550万	1,698万
3DK	6件	1,205万	1,080万	1,350万
3LDK	8件	1,475万	1,350万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（19.3万円）と比べて3.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

19.3万/㎡

9件

4-7階

22.7万/㎡

24件

8階以上

23万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-7
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	41.66m² ～ 69.10m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	ネオフィールド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立豊新小学校

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
瑞光ダイヤモンドマンション	1978	89戸	22.5万	1,050万
豊富第２プレジデントハイツ	1980	23戸	29.9万	1,580万
グランディア・シティオアシス	2001	57戸	34.1万	1,980万
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
豊富第３プレジデントハイツ	1980	29戸	21.4万	1,280万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
レジェイド上新庄	2023	60戸	71.1万	4,980万
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	23.5万	-	-	24.3万	24.0万	30.3万	22.7万
2LDK	23.6万	24.3万	-	23.8万	22.6万	-	29.7万	28.0万
2DK	19.7万	14.4万	19.6万	20.6万	23.6万	21.5万	26.7万	-
3DK	-	-	23.8万	22.0万	20.3万	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.5万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.03万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,050万	22.99万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.18万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,598万	28.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,198万	26.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,360万	30.27万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,698万	29.94万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.41万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	999万	22.24万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,180万	25.84万/㎡
2021年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	21.46万/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	21.46万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.57万/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,280万	30.73万/㎡
2020年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	880万	21.13万/㎡
2020年5月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.28万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	980万	23.53万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,080万	25.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	680万	16.33万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	980万	21.46万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.57万/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,080万	23.65万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,090万	24.26万/㎡
2020年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.28万/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,190万	28.57万/㎡
2019年9月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	850万	18.61万/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	950万	22.66万/㎡
2019年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,150万	20.28万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	880万	19.6万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.42万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.27万/㎡
2018年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,350万	23.81万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.88万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.24万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,150万	20.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,150万	25.18万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,190万	20.99万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,190万	26.06万/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	590万	13.13万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	630万	14.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	670万	14.92万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	690万	15.36万/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	1,100万	24.09万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.99万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,150万	25.18万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額58,667円。2LDKなら月額63,500円が相場です。

2DK

58,667円

52,000〜68,000円

2LDK

63,500円

60,000〜67,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,467円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,160円/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,313円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2019年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,158円/㎡
2019年5月	10〜11階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,230円/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	52,000円	1,158円/㎡
2019年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,225円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,608円/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	53,000円	1,254円/㎡
2018年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,514円/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,513円/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,111円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。