キングマンションピアチェスタ東淀川
大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-25 | 築22年 | 45戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（55.7万円）を0.0%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を24.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2025年は55.7万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,833万 |
2,180万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原4丁目10-25 |
|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.30m² ～ 80.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪神住建 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| キングマンションピアチェスタ東淀川 |
2004 |
45戸 |
55.7万 |
3,580万 |
| 瑞光ダイヤモンドマンション |
1978 |
89戸 |
22.5万 |
1,050万 |
| 豊富第２プレジデントハイツ |
1980 |
23戸 |
29.9万 |
1,580万 |
| フィオレ菅原公園 |
2007 |
63戸 |
52.7万 |
3,180万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 |
2007 |
37戸 |
44.7万 |
3,280万 |
| グランコート菅原公園 |
2005 |
42戸 |
49.9万 |
3,280万 |
| グランディア・シティオアシス |
2001 |
57戸 |
34.1万 |
1,980万 |
| シティコート下新庄 |
1994 |
28戸 |
49.9万 |
3,498万 |
| アルス上新庄西 |
2005 |
67戸 |
40.3万 |
3,100万 |
| エスリード菅原東公園 |
2002 |
45戸 |
40.0万 |
2,600万 |
| 朝日プラザアクシス東淀川 |
1991 |
42戸 |
24.0万 |
390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
37.2万 |
33.9万 |
34.5万 |
38.4万 |
37.8万 |
37.3万 |
43.8万 |
55.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
55.68万/㎡ |
| 2022年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,190万 |
42.49万/㎡ |
| 2022年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.02万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
37.25万/㎡ |
| 2016年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,899万 |
38.62万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
37.03万/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
38.37万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.56万/㎡ |
| 2013年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.46万/㎡ |
| 2012年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.91万/㎡ |
| 2011年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
37.17万/㎡ |
| 2009年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。