グランディア・シティオアシス
大阪府大阪市東淀��区下新庄4丁目18-33 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2021年は34.1万/㎡へ、4年間で4.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均2,462万円、2LDKは平均2,207万円です。
2LDK
2,207万
3件
3LDK
2,462万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,207万 | 2,172万 | 2,255万 |
| 3LDK | 14件 | 2,462万 | 1,978万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀��区下新庄4丁目18-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
下新庄小学校
中学校
新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア・シティオアシス | 2001 | 57戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| 豊富第２プレジデントハイツ | 1980 | 23戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| 瑞光ダイヤモンドマンション | 1978 | 89戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| メイツ上新庄SHINーCITY | 2023 | - | - | - |
| 豊富第３プレジデントハイツ | 1980 | 29戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| トーカン東淀川キャステール | 1990 | - | - | - |
| レジェイド上新庄 | 2023 | 60戸 | 71.1万 | 4,980万 |
| キングマンションピアチェスタ東淀川 | 2004 | 45戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| カサーレ上新庄ガーデンプレミアム | 2020 | 60戸 | 57.8万 | 4,700万 |
| プロパレス上新庄２グラヴィス | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 2,780万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.2万 | 34.1万 | 34.1万 |
| 3LDK | 35.7万 | 37.1万 | 39.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 37.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。