豊富第２プレジデントハイツ
大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-6 | 築46年 | 23戸
最新データ
2025年12月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（26.2万円）を14.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より33.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で75.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均1,267万円です。3LDKが最も高く平均1,630万円、2DKは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
1,114万 |
780万 |
1,480万 |
| 2LDK |
6件 |
1,267万 |
800万 |
1,580万 |
| 3LDK |
2件 |
1,630万 |
1,580万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目11-6 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.84m² ～ 74.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 豊富建設 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大阪双葉ビル整備 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊富第２プレジデントハイツ |
1980 |
23戸 |
29.9万 |
1,580万 |
| 瑞光ダイヤモンドマンション |
1978 |
89戸 |
22.5万 |
1,050万 |
| グランディア・シティオアシス |
2001 |
57戸 |
34.1万 |
1,980万 |
| キングマンションピアチェスタ東淀川 |
2004 |
45戸 |
55.7万 |
3,580万 |
| 豊富第３プレジデントハイツ |
1980 |
29戸 |
21.4万 |
1,280万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 |
2007 |
37戸 |
44.7万 |
3,280万 |
| レジェイド上新庄 |
2023 |
60戸 |
71.1万 |
4,980万 |
| フィオレ菅原公園 |
2007 |
63戸 |
52.7万 |
3,180万 |
| グランコート菅原公園 |
2005 |
42戸 |
49.9万 |
3,280万 |
| アルス上新庄西 |
2005 |
67戸 |
40.3万 |
3,100万 |
| カサーレ上新庄ガーデンプレミアム |
2020 |
60戸 |
57.8万 |
4,700万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
22.5万 |
23.3万 |
- |
29.9万 |
| 2DK |
17.1万 |
- |
- |
19.1万 |
29.6万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.92万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,348万 |
28.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,348万 |
28.62万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.43万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
900万 |
19.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.03万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.13万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.15万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
830万 |
17.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。