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ライオンズマンション東淀川

大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目5-8 | 築47年 | 93戸

推定相場
ライオンズマンション東淀川
最新データ
2026年1月
売買69件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（52.0万円）より48.2%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2022年には73,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・26件）で、平均1,818万円です。2SDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均1,684万円です。
2SDK
2件
2,355万
2LDK
20件
1,684万
3DK
21件
1,808万
3LDK
26件
1,818万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,355万 2,326万 2,384万
2LDK 20件 1,684万 1,042万 2,223万
3DK 21件 1,808万 1,273万 2,384万
3LDK 26件 1,818万 1,152万 2,657万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.2万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
23.7万/㎡
17件
4-7階
24.4万/㎡
34件
8階以上
27.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目5-8
築年月1979-08（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数93戸
専有面積50.26m² ～ 63.44m²
分譲会社大京観光
施工会社モリタ建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩6分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション東淀川 1979 93戸 26.9万 1,480万
インザグレイス新大阪ソレアード 2023 33戸 77.4万 1,740万
東淀川ホームプラザ 1974 - - -
ローズコーポ東淀川 1978 75戸 41.7万 2,098万
エステムコート新大阪XVフロウ 2022 117戸 82.0万 1,770万
ルグランデ新大阪北 2006 64戸 56.3万 3,380万
アドバンス新大阪シティライフ 2006 42戸 61.4万 1,480万
ローズコーポ新大阪7 1983 128戸 - -
エバーグリーン新御堂 1983 - - -
朝日プラザ新大阪アネックス 1989 - - -
セントポリア東三国 1999 - - -

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.5万円 2,333円 6,059
1DK/1LDK 7.5万円 2,126円 2,485
2K/2DK 6.0万円 1,490円 722
2LDK 10.8万円 2,109円 825
3LDK+ 9.3万円 1,599円 298

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 23.8万 25.6万 30.6万 - 24.0万 - 26.9万
2LDK 29.2万 25.3万 - 30.1万 25.8万 34.3万 34.2万 -
3DK - 24.9万 - 27.7万 24.5万 23.5万 26.9万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,888万 34.33万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,290万 23.46万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,888万 34.33万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.46万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,430万 26万/㎡
2023年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,348万 24.51万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.28万/㎡
2022年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,350万 26.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,360万 22.97万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,100万 38.19万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.73万/㎡
2022年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,498万 27.24万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,630万 29.64万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 31.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,498万 27.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.58万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.38万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,265万 24.95万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 19.1万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.58万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,430万 26万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.96万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,120万 17.69万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.38万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.64万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.73万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.54万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.46万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 990万 19.53万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.28万/㎡
2016年7月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,250万 22.73万/㎡
2016年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,650万 27.87万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.86万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.1万/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,288万 23.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,120万 17.69万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,288万 20.35万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額65,576円。3LDKなら月額65,576円が相場です。
2LDK
76,667円
67,000〜88,000円
3DK
57,216円
48,100〜70,000円
3LDK
65,576円
48,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
53件
8〜10万
8件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,109円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,656円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,109円/㎡
2020年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2020年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,086円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 53,100円 1,040円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 61,000円 1,052円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 61,000円 1,109円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,086円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,182円/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,600円/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 48,100円 829円/㎡
2019年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,086円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 48,100円 875円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 48,000円 873円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 48,100円 942円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 50,100円 981円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 51,100円 881円/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 50,100円 911円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 51,100円 929円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 51,100円 1,000円/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 51,100円 1,000円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,146円/㎡
2019年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 53,100円 966円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。