ライオンズマンション東淀川

大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目5-8 | 築47年 | 93戸

推定相場

ライオンズマンション東淀川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で28.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2022年には73,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・26件）で、平均1,443万円です。2LDKが最も高く平均1,503万円、3DKは平均1,312万円です。

2SDK

2件

1,462万

2LDK

20件

1,503万

3DK

21件

1,312万

3LDK

26件

1,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,462万	1,444万	1,480万
2LDK	20件	1,503万	990万	1,888万
3DK	21件	1,312万	980万	1,630万
3LDK	26件	1,443万	1,050万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.2万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

17件

4-7階

24.4万/㎡

34件

8階以上

27.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目5-8
築年月	1979年8月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	93戸
専有面積	50.26m² ～ 63.44m²
分譲会社	大京観光
施工会社	モリタ建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東淀川駅

JR京都線

徒歩6分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立西淡路小学校

中学校

大阪市立淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東淀川	1979	93戸	26.9万	1,480万
インザグレイス新大阪ソレアード	2023	33戸	77.4万	1,740万
ローズコーポ東淀川	1978	75戸	41.7万	2,098万
エステムコート新大阪XVフロウ	2022	117戸	82.0万	1,770万
ルグランデ新大阪北	2006	64戸	56.3万	3,380万
アドバンス新大阪シティライフ	2006	42戸	61.4万	1,480万
ローズコーポ新大阪7	1983	128戸	-	-
レジオン淡路	1999	92戸	55.4万	4,398万
クレアシティ淡路ザガーデン	2007	56戸	46.1万	3,380万
ライオンズマンション新大阪	1980	69戸	28.2万	720万
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

66件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	23.8万	25.6万	30.6万	-	24.0万	-	26.9万
2LDK	29.2万	25.3万	-	30.1万	25.8万	34.3万	34.2万	-
3DK	-	24.9万	-	27.7万	24.5万	23.5万	26.9万	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	34.19万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,888万	34.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.54万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,290万	23.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,888万	34.33万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,430万	26万/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,348万	24.51万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,350万	26.86万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,360万	22.97万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,100万	38.19万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.73万/㎡
2022年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,630万	29.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	31.44万/㎡
2022年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,498万	27.24万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.38万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2020年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,265万	24.95万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,050万	19.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.58万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,430万	26万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,120万	17.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.38万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.64万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.75万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.54万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.46万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	990万	19.53万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2016年7月	10〜11階	3DK	55㎡〜	1,250万	22.73万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,650万	27.87万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.86万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,288万	23.42万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,120万	17.69万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,288万	20.35万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額65,576円。3LDKなら月額65,576円が相場です。

2LDK

76,667円

67,000〜88,000円

3DK

57,216円

48,100〜70,000円

3LDK

65,576円

48,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

53件

8〜10万

8件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,656円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2020年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,146円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	53,100円	1,040円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2019年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	61,000円	1,052円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,146円/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,600円/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	48,100円	829円/㎡
2019年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	48,100円	875円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	48,000円	873円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	48,100円	942円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	50,100円	981円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	51,100円	881円/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	50,100円	911円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	51,100円	929円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	51,100円	1,000円/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	51,100円	1,000円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,146円/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	53,100円	966円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。