ローズコーポニュー江口１
大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29 | 築50年 | 93戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,318万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,318万 | 1,287万 | 1,349万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立大隅東小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポニュー江口１ | 1976 | 93戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| ローズコーポニュー江口２Ｃ棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| ローズコーポニュー江口２Ａ棟 | 1979 | 19戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| 大林フローラ瑞光 | 1977 | 60戸 | 13.4万 | 890万 |
| 大林フローラ瑞光Ｂ棟 | 1977 | 30戸 | 13.4万 | 890万 |
| 大林フローラ瑞光Ａ棟 | 1977 | 30戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｆ棟 | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟 | 2009 | 87戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｅ棟 | 2008 | 118戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| マンション華 | 1971 | 18戸 | 13.2万 | 350万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 23.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,000円。
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。