ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟

大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 | 築17年 | 87戸

推定相場

ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.1万円/㎡

レンジ

37.6〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.352

代表面積 69.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	2,809万	2,315万	3,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（35.0万円）と比べて4.2万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

35万/㎡

15件

6-10階

33.9万/㎡

6件

11-20階

39.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67
築年月	2009-06（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	15階建
総戸数	87戸
専有面積	66.33m² ～ 84.67m²
分譲会社	藤和不動産近鉄不動産アーバネックス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立大桐小学校

中学校

大阪市立大桐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟	2009	87戸	34.0万	2,480万
ベリスタ東淀川大桐Ｆ棟	2008	66戸	32.9万	2,480万
ベリスタ東淀川大桐Ｅ棟	2008	118戸	42.1万	3,480万
ローズコーポニュー江口１	1976	93戸	23.6万	1,298万
ローズコーポニュー江口２Ｃ棟	1979	24戸	-	-
ローズコーポニュー江口２Ａ棟	1979	19戸	21.2万	1,180万
マンション華	1971	18戸	13.2万	350万
大林フローラ瑞光	1977	60戸	13.4万	890万
大林フローラ瑞光Ｂ棟	1977	30戸	13.4万	890万
大林フローラ瑞光Ａ棟	1977	30戸	17.7万	1,180万
メイプルパークスクエア西２番街	1988	291戸	31.8万	2,280万

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.2万	32.8万	35.2万	35.1万	37.4万	47.0万	40.7万	37.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.93万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.25万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.67万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.54万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.33万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.97万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.39万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.74万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.65万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.74万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,370万	35.65万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.89万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.35万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.79万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.17万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.1万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	32.79万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.6万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.75万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.65万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.6万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。