マンション華
大阪府大阪市東淀川区大隅2丁目3-31 | 築55年 | 18戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,000〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
22.8〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 26.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区大隅2丁目3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上新庄駅
阪急京都本線
🚉
徒歩22分
だいどう豊里駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立大隅西小学校
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション華 | 1971 | 18戸 | 13.2万 | 350万 |
| 大林フローラ瑞光 | 1977 | 60戸 | 13.4万 | 890万 |
| 大林フローラ瑞光Ｂ棟 | 1977 | 30戸 | 13.4万 | 890万 |
| 大林フローラ瑞光Ａ棟 | 1977 | 30戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| サーパスだいどう豊里 | 2009 | 49戸 | 52.3万 | 3,598万 |
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| アウレリア上新庄エスタシティ | 2006 | 70戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｆ棟 | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｄ棟 | 2009 | 87戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ベリスタ東淀川大桐Ｅ棟 | 2008 | 118戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 350万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額39,269円。2DKなら月額48,778円が相場です。
2K
29,000〜44,000円
39,269円
2DK
40,000〜55,000円
48,778円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
5件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。