大林フローラ瑞光Ｂ棟（築49年・㎡単価23.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

22.3〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 66.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

1,562万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,562万	1,433万	1,691万

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-51
築年月	1977-05（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	63.78m² ～ 66.61m²
分譲会社	大林ハウジング大林組
施工会社	大林ハウジング
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立大隅西小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大林フローラ瑞光Ｂ棟	1977	30戸	13.4万	890万
大林フローラ瑞光	1977	60戸	13.4万	890万
大林フローラ瑞光Ａ棟	1977	30戸	17.7万	1,180万
マンション華	1971	18戸	13.2万	350万
ローズコーポニュー江口１	1976	93戸	23.6万	1,298万
ローズコーポニュー江口２Ｃ棟	1979	24戸	-	-
ローズコーポニュー江口２Ａ棟	1979	19戸	21.2万	1,180万
ファミール上新庄南東棟	1997	222戸	51.1万	3,680万
ファミール上新庄南西棟	1997	222戸	34.7万	2,580万
ファミール上新庄	1997	222戸	36.6万	2,780万
クラシアス上新庄イースト	2011	52戸	45.5万	2,980万

大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,333円	6,059
1DK/1LDK	7.5万円	2,126円	2,485
2K/2DK	6.0万円	1,490円	722
2LDK	10.8万円	2,109円	825
3LDK+	9.3万円	1,599円	298

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.37万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。