グラントピア豊里

大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目9-3 | 築53年 | 40戸

推定相場

グラントピア豊里

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では30.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には53,545円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・10件）で、平均573万円です。3LDKが最も高く平均1,280万円、2DKは平均552万円です。

1LDK

4件

715万

10件

573万

2DK

4件

552万

3LDK

2件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	715万	650万	780万
2K	10件	573万	450万	600万
2DK	4件	552万	400万	680万
3LDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（16.7万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.7万/㎡

8件

4-7階

17.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目9-3
築年月	1973年9月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	31.00m² ～ 67.31m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

だいどう豊里駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩6分

学区情報

中学校

大阪市立東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントピア豊里	1973	40戸	19.2万	780万
豊ハイツ	1975	14戸	14.5万	530万
トーアマンション	1972	9戸	24.9万	1,480万
メゾン豊里	1977	23戸	17.4万	750万
アデイ豊里アーバンコンフォート	2009	54戸	45.5万	3,198万
アウレリアヴィレルテ	2006	58戸	46.6万	3,080万
豊里コーポラス	1969	35戸	11.0万	380万
クレアートアドバンス北大阪	2006	86戸	53.9万	1,250万
メゾン北淀	1975	23戸	26.4万	1,780万
豊里グリーンハイツ	1973	35戸	15.6万	650万
サーパスだいどう豊里	2009	49戸	52.3万	3,598万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	17.9万	-	-	25.1万	-	-	19.2万
2DK	-	15.0万	18.9万	-	-	-	-	15.8万
2K	16.6万	16.6万	16.6万	10.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	780万	19.18万/㎡
2025年11月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.8万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	19.18万/㎡
2023年1月	高層	1R	30㎡〜	780万	25.17万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	780万	25.05万/㎡
2021年6月	中層	2K	40㎡〜	450万	10.49万/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	680万	18.87万/㎡
2020年3月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2019年9月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2019年6月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	650万	17.94万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	35㎡〜	650万	17.94万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	549万	14.96万/㎡
2018年6月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2018年12月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	400万	11.1万/㎡
2017年12月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2017年10月	中層	2K	35㎡〜	480万	13.25万/㎡
2016年10月	低層	2K	35㎡〜	600万	16.65万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.02万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.02万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	795万	11.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額59,217円。2DKなら月額57,125円が相場です。

1DK

49,333円

48,000〜50,000円

1LDK

59,217円

52,000〜75,000円

51,667円

45,000〜65,000円

2DK

57,125円

53,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

41件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,520円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,278円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,520円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,278円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,303円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,550円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	53,000円	1,303円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,352円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,608円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,352円/㎡
2023年1月	中層	2DK	30㎡〜	57,000円	1,667円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,598円/㎡
2022年9月	中層	2DK	30㎡〜	67,000円	1,959円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,027円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,647円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,432円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,432円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,401円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,450円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,725円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,450円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,524円/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	62,000円	1,813円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,842円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,549円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡
2021年7月	低層	2K	35㎡〜	65,000円	1,803円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	30㎡〜	59,500円	1,735円/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,526円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	30㎡〜	59,500円	1,735円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。