エステムコート上新庄グリーンフェイス
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22-41 | 築24年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で90.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
31.4〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 61.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,098万円です。4LDKが最も高く平均4,163万円、3LDKは平均3,098万円です。
2LDK
3,113万
5件
3LDK
3,098万
27件
4LDK
4,163万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,113万 | 2,360万 | 3,754万 |
| 3LDK | 27件 | 3,098万 | 2,231万 | 4,396万 |
| 4LDK | 2件 | 4,163万 | 3,526万 | 4,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
40.4万/㎡
4-7階
8件
34.9万/㎡
8階以上
15件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目22-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上新庄駅
阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート上新庄グリーンフェイス | 2002 | 88戸 | 61.5万 | 3,799万 |
| アルス上新庄ネスト | 2002 | 45戸 | 47.2万 | 3,080万 |
| オリーブハイツ相川 | 1977 | 308戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| カサーレ上新庄ステーションプレミアム | 2019 | 58戸 | 66.9万 | 4,380万 |
| オリーブハイツ1号棟 | 1977 | - | 23.8万 | 1,548万 |
| オリーブハイツ一号館 | 1977 | - | 23.8万 | 1,548万 |
| リブコートアゼリア吹田 | 1998 | 39戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| ウエリス相川駅前 | 2018 | - | - | - |
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| コスモシティ森林公園1番館 | 1986 | - | - | - |
| コープ小松 | 1980 | 19戸 | 16.6万 | 780万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 41.7万 | 36.7万 | - | 48.2万 | - | 44.6万 | 61.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.5万 | - | 44.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 38.0万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。