ベラジオ新大阪北の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の79.6万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,416円から2025年には64,956円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

1,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,778万	1,680万	1,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（75.6万円）と比べて4.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

75.6万/㎡

2件

4-7階

83.2万/㎡

2件

8階以上

79.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国1丁目13-7
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
施工会社	三木組
管理会社	日本ベラジスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩6分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩9分

学区情報

小学校

新東三国小学校

中学校

東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
アドバンス新大阪４	2007	18戸	58.2万	1,390万
ルグランデ新大阪北	2006	64戸	56.3万	3,380万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
セレッソコート新大阪シティ	2000	39戸	55.5万	2,980万
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
アーベイン東三国３０号棟	1994	77戸	41.2万	2,780万
アーベイン東三国	1994	77戸	61.0万	4,900万
ローズコーポ新大阪7	1983	128戸	-	-
アーベイン東三国３１号棟	1997	34戸	46.0万	2,830万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	79.6万	79.6万	79.6万	85.9万	76.9万	79.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	80.51万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	78.72万/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	80.51万/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.61万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.03万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75.14万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	85.87万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.61万/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.61万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	79.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,434円。

1K

62,434円

58,000〜90,840円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

144件

8〜10万

1件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	64,840円	2,900円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	64,900円	2,902円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	64,900円	2,902円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,813円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,907円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,813円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,728円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	65,600円	2,839円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	65,600円	2,839円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	64,840円	2,900円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,900円	2,808円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	64,900円	2,902円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	64,900円	2,902円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,041円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	62,600円	2,800円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	64,600円	2,795円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	62,100円	2,687円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,893円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	62,600円	2,709円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,700円	2,800円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	64,700円	2,800円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	61,600円	2,755円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	61,600円	2,852円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	61,600円	2,666円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	61,800円	2,764円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	61,900円	2,768円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	61,840円	2,766円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,840円	2,810円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,800円	2,809円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	62,900円	2,813円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。