クレール東三国
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目2-15 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2022年は34.8万/㎡へ、7年間で38.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,168万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,168万 | 2,756万 | 3,637万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 106.72m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岸建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
東三国駅
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール東三国 | 1988 | 32戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国３０号棟 | 1994 | 77戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| アーベイン東三国 | 1994 | 77戸 | 61.0万 | 4,900万 |
| クレアシティ東三国 | 2002 | 42戸 | 64.4万 | 5,080万 |
| アーベイン東三国３１号棟 | 1997 | 34戸 | 46.0万 | 2,830万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | - | - | - |
| アドバンス新大阪４ | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| セントポリア東三国 | 1999 | - | - | - |
| ソシエ北大阪 | 1994 | 453戸 | 67.9万 | 4,280万 |
| ヴェルザ北大阪 | 1996 | - | 32.4万 | 2,450万 |
| プライムハイツ新大阪 | 1978 | 353戸 | 31.8万 | 2,280万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | 29.8万 | 34.8万 | 34.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。