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アネックス新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 | 築52年 | 77戸

推定相場
アネックス新大阪
最新データ
2025年1月
売買23件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（62.6万円）より33.8%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、11年間で149.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜54,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・16件）で、平均832万円です。1DKが最も高く平均1,000万円、1LDKは平均738万円です。
1R
16件
832万
1DK
4件
1,000万
1LDK
2件
738万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 832万 520万 1,580万
1DK 4件 1,000万 580万 1,500万
1LDK 2件 738万 495万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（20.7万円）と比べて9.7万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.7万/㎡
10件
6-10階
22.6万/㎡
8件
11-20階
30.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30
築年月1974年5月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数77戸
専有面積24.00m² ～ 78.12m²
分譲会社タテヤマ
施工会社立山工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
アーバンフラッツ新大阪２ 2007 56戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1DK 27.4万 27.4万 - - - - - 41.5万
1LDK - - - - - - 28.0万 -
1R - 20.5万 23.7万 28.7万 25.9万 28.1万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,500万 41.47万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 980万 28.04万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 988万 28.15万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 650万 27.05万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 650万 27.09万/㎡
2022年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 660万 27.47万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 780万 22.05万/㎡
2021年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 690万 28.72万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 840万 23.74万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,080万 28.37万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 75㎡〜 1,580万 20.23万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 600万 17.1万/㎡
2018年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 960万 27.35万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 650万 18.52万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 960万 27.35万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 35㎡〜 950万 24.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 35㎡〜 950万 24.96万/㎡
2015年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 550万 15.67万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 495万 14.87万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 35㎡〜 550万 15.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 580万 18.43万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 520万 15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額65,737円。1LDKなら月額65,737円が相場です。
ワンルーム
59,000円
48,000〜88,000円
1K
65,000円
55,000〜75,000円
1DK
61,214円
50,000〜80,000円
1LDK
65,737円
50,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
38件
8〜10万
9件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,206円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,154円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,423円/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,857円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,567円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,419円/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,571円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,778円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,563円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2023年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,289円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 75,000円 2,132円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,600円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,563円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 55,000円 1,567円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,857円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,106円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,119円/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,105円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,034円/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,143円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 80,000円 2,778円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,106円/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 55,000円 1,506円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。