日研ビル

大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1-8 | 築53年 | 78戸

推定相場

日研ビル

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で170.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2022年には60,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・29件）で、平均624万円です。1Kが最も高く平均847万円、ーは平均443万円です。

ー

2件

443万

29件

624万

3件

847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	443万	430万	456万
1R	29件	624万	250万	1,680万
1K	3件	847万	390万	1,200万

階数別の㎡単価

1-3階

44.4万/㎡

2件

4-7階

17.6万/㎡

17件

8階以上

29.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西中島5丁目1-8
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	15.81m² ～ 45.43m²
分譲会社	日研建設
施工会社	大末建設
管理会社	ライフサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西中島南方駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

🚉

新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立西中島小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日研ビル	1973	78戸	30.1万	950万
リーガル新大阪駅前２	2003	23戸	62.2万	2,800万
エスリード新大阪第５	1997	41戸	36.4万	780万
リーガル新大阪駅前	2001	31戸	52.2万	2,500万
エスティライフ新大阪	1999	21戸	61.6万	2,680万
メインステージ新大阪	2017	72戸	72.0万	1,530万
アドバンス新大阪５	2008	89戸	71.5万	1,580万
エスリード新大阪第７	1998	80戸	43.0万	900万
プレミアムステージ新大阪駅前	2014	40戸	82.8万	1,840万
エスリード新大阪	1995	110戸	40.0万	710万
エステムコート新大阪８レヴォリス	2012	78戸	76.1万	1,650万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	-	34.0万
1R	25.1万	23.6万	-	28.6万	44.4万	44.4万	68.3万	27.5万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1K	30㎡〜	950万	30.07万/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,200万	37.98万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	550万	27.51万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	980万	61.99万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,180万	74.64万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,680万	44.42万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	1,680万	44.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	530万	30.75万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	26.5万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	980万	24.43万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	31.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	15.41万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	700万	15.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	30.75万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	25.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	850万	18.71万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	480万	27.85万/㎡
2018年10月	10〜11階	1R	20㎡〜	770万	31.8万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	490万	14.8万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	490万	14.8万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	599万	13.16万/㎡
2015年5月	10〜11階	ー	20㎡〜	430万	20.8万/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	320万	16.44万/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	490万	23.7万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	390万	18.86万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	460万	22.25万/㎡
2014年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	390万	12.7万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	250万	15.82万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	440万	14.33万/㎡
2014年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	300万	11.72万/㎡
2014年12月	4〜6階	ー	30㎡〜	456万	14.85万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	456万	14.85万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	300万	11.72万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	390万	12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額41,517円。1LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

41,517円

30,000〜140,000円

37,200円

25,000〜60,000円

1LDK

85,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,082円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,403円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,243円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,338円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,595円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,082円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,030円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,869円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,787円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	75㎡〜	140,000円	1,790円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,261円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,295円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,550円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,204円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,721円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,750円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,410円/㎡
2019年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,023円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,008円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,740円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,740円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,721円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。