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プレサンス新大阪ストリーム

大阪府大阪市淀川区西中島1丁目14-4 | 築6年 | 112戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.9万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,656円から2026年には70,134円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均1,880万円です。1Kが最も高く平均1,880万円、1Rは平均1,850万円です。
1R
4件
1,850万
1K
10件
1,880万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,850万 1,800万 1,900万
1K 10件 1,880万 1,720万 2,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.1万円で、1-5階（84.9万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84.9万/㎡
6件
6-10階
88.5万/㎡
3件
11-20階
88.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島1丁目14-4
築年月2020年1月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積21.09m² ～ 24.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社美樹工業
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩3分
🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス新大阪ストリーム 2020 112戸 83.9万 1,770万
ララプレイス新大阪シエスタ 2015 55戸 80.6万 1,700万
ラグゼ新大阪サウス 2017 89戸 - -
日研ビル 1973 78戸 30.1万 950万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
リーガル新大阪駅前２ 2003 23戸 62.2万 2,800万
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
アドバンス新大阪５ 2008 89戸 71.5万 1,580万
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 90.9万 93.0万 86.4万 79.6万 82.9万
1R - 88.5万 86.2万 83.9万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,770万 83.93万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 80.49万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 84.24万/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,910万 79.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,800万 83.88万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,800万 83.88万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 88.54万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,900万 88.54万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 84.24万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,900万 88.54万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 97.21万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 90.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（547件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,716円。
1K
64,716円
55,800〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
545件
8〜10万
2件
全 547 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,796円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,299円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,000円 3,698円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,760円 3,198円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,420円 3,235円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 3,153円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 3,239円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,800円 3,200円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,760円 3,240円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,771円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,006円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,982円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,800円 3,242円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 72,600円 3,397円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 72,560円 3,441円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,169円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 72,600円 3,442円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,082円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,500円 3,346円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,500円 2,979円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,461円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,332円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,420円 3,328円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,461円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,604円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,490円 3,098円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,500円 3,332円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,800円 2,646円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,500円 3,332円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,500円 3,099円/㎡

他 517 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。