片鉾本町の一戸建て相場
大阪府枚方市片鉾本町 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,636。木造（1,477）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,636
木造
28件
1,477
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
433
80〜100㎡
7件
1,567
100〜120㎡
8件
1,995
150㎡以上
8件
4,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大362%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,526
4〜6m
16件
1,936
6〜8m
9件
1,245
8m以上
4件
5,760
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲14.0%
平均価格
2,239
取引実績
36件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,025
2件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
400円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
1,400円
280㎡〜
・２ＬＤＫ
5.0
2025年第2四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2025年第2四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第3四半期
640円
85㎡〜
7.5
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2023年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
片鉾本町は枚方市内163地区中150位（上位8%）。
単価15.4。
1つ上の長尾峠町とは1%の差。
お手頃帯（111〜163位）
150
片鉾本町 ◀
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15.4
片鉾本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市片鉾本町５７９番１０ | 11.4/㎡ | - | 住宅 | 枚方市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）