東山のマンション相場
大阪府枚方市東山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府枚方市東山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約152件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.8万/㎡
築10年
7件
27.8万/㎡
築15年
22件
29.2万/㎡
築20年
34件
26.7万/㎡
築25年
31件
24.2万/㎡
築30年
26件
21.4万/㎡
築35年
15件
15.9万/㎡
築40年
7件
15.6万/㎡
築45年
5件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫの平均価格は1,757円。
３ＬＤＫ
99件
1,696円
４ＬＤＫ
27件
1,952円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,030円
２ＬＤＫ
10件
1,757円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,647
取引実績
152件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,611
99件
４ＬＤＫ
1,855
27件
２ＬＤＫ
1,470
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,113
6件
４Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山のマンション一覧（22棟）
ルワージュフェルティくずは
築30年
| 12階建
| 80戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買85件
ネバーランドくずは東山
築21年
| 地下1階付9階建
| 56戸
2,999万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買41件
枚方東山住宅
築51年
| 4階建
| 136戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コープ野村くずは
築46年
| 6階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイグリーンくずは
築47年
| 5階建
| 32戸
330万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買23件
デュアルくずは東山
築26年
| 5階建
| 48戸
2,698万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ楠葉東山
築24年
| 5階建
| 42戸
3,240万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
枚方東山住宅１棟
築51年
| 地下1階付4階建
| 136戸
950万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
枚方東山住宅３棟
築51年
| 4階建
| 136戸
売買0件
ダイアパレス樟葉
築31年
売買0件
枚方東山ガーデンハウス
築36年
売買0件
サーパス樟葉
築28年
売買0件
くずはアーバンライフ
築45年
売買0件
メロディーハイム樟葉東
築32年
売買0件
セザールくずは
築36年
売買0件
くずはアーバンライフ
売買0件
ダイアパレス樟葉
築31年
売買0件
枚方東山住宅 五棟
売買0件
リーベスト楠葉・東山
売買0件
メロディーハイム樟葉東
売買0件
■中古マンション ダイアパレス樟葉■
売買0件
リーベスト楠葉・東山
築25年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内67地区中41位（上位39%）。
単価22.8。
1つ上の出口とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
東山 ◀
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22.8
東山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。