宗谷の一戸建て相場
大阪府枚方市宗谷 | 58件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,503。軽量鉄骨造（506）との差は1581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,503
木造
51件
1,310
軽量鉄骨造
3件
506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
1,139
100〜120㎡
20件
1,470
120〜150㎡
3件
1,260
150㎡以上
3件
8,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,473
6〜8m
21件
2,095
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,657
取引実績
58件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,321
12件
３ＬＤＫ
1,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
５ＤＫ
490
1件
４ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2025年第4四半期
300円
120㎡〜
2.5
2025年第2四半期
420円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
5,800円
710㎡〜
8.2
2024年第4四半期
600円
105㎡〜
5.7
2024年第1四半期
640円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2023年第2四半期
490円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.5
2023年第2四半期
490円
110㎡〜
4.5
2023年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2022年第4四半期
550円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
宗谷は枚方市内163地区中161位（上位1%）。
単価11.8。
1つ上の大峰元町とは10%の差。
お手頃帯（111〜163位）
161
宗谷 ◀
―
11.8