秦町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市秦町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,455。木造（2,353）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,455
木造
35件
2,353
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,222
80〜100㎡
10件
2,468
100〜120㎡
20件
2,387
120〜150㎡
3件
2,091
150㎡以上
4件
5,565
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,484
4〜6m
29件
3,046
6〜8m
6件
1,818
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲54.6%
平均価格
2,491
取引実績
41件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
23万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
6件
３ＬＤＫ
2,820
5件
６ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2024年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
2,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2023年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第4四半期
440円
35㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
秦町は寝屋川市内126地区中26位（上位79%）。
単価23.8。
1つ上の中神田町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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秦町 ◀
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23.8
秦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市秦町２６９番１ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）