寿町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市寿町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,501。ＲＣ、木造（1,226）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,501
軽量鉄骨造
3件
3,215
ＲＣ
3件
3,037
木造
72件
2,131
ＲＣ、木造
7件
1,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
995
80〜100㎡
18件
2,320
100〜120㎡
33件
2,592
120〜150㎡
4件
2,091
150㎡以上
12件
5,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,490
4〜6m
74件
2,135
6〜8m
14件
3,532
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,158
取引実績
102件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
36万
25万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,943
7件
５ＬＤＫ
2,100
3件
４ＤＫ
963
3件
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
200円
55㎡〜
3.6
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
300円
50㎡〜
・４Ｋ
6.0
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
寿町は寝屋川市内126地区中27位（上位79%）。
単価23.7。
1つ上の秦町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
27
寿町 ◀
―
23.7