寝屋南の一戸建て相場
大阪府寝屋川市寝屋南 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市寝屋南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,284。木造（4,089）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
4,284
木造
22件
4,089
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
4,080
120〜150㎡
9件
4,436
平均㎡単価
29.8
平均価格
4,385
取引実績
39件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
38万
'10'11'12'14'15'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2023年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2015年第3四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2014年第1四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2012年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2012年第3四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2012年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2012年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2012年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
寝屋南は寝屋川市内126地区中7位（上位94%）。
単価29.8。
1つ上の香里西之町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
7
寝屋南 ◀
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29.8
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。