松崎町のマンション相場
大阪府大阪市阿倍野区松崎町 | 382件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築50年は29.9万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
92.1万/㎡
築5年
36件
85.9万/㎡
築10年
56件
80.2万/㎡
築15年
76件
83.2万/㎡
築20年
41件
63.2万/㎡
築25年
45件
56.0万/㎡
築30年
24件
45.3万/㎡
築35年
33件
46.1万/㎡
築40年
28件
44.8万/㎡
築45年
12件
37.3万/㎡
築50年
5件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１ＬＤＫの平均価格は3,378円。
２ＬＤＫ
72件
5,555円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
4,563円
４ＬＤＫ
23件
6,747円
３ＬＤＫ
172件
4,909円
１Ｒ
6件
908円
１ＤＫ
8件
1,590円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,848円
１ＬＤＫ
21件
3,378円
平均㎡単価
56.9
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,933
取引実績
382件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡77.1万円へ、17年間で+124.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
64
築11-15年
64
築16-20年
76
築21-25年
51
築26-30年
49
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,052
172件
２ＬＤＫ
5,031
72件
４ＬＤＫ
5,778
23件
１ＬＤＫ
2,903
21件
１Ｋ
752
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,212
17件
１ＤＫ
1,031
8件
１Ｒ
873
6件
３ＤＫ
1,350
4件
２ＤＫ
2,070
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
9,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
12,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
126.3
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松崎町のマンション一覧（31棟）
コスモあべの坂ガーデンズ
築29年
| 地下1階付15階建
| 274戸
4,888万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買139件
朝日プラザ阿倍野
築47年
| 8階建
| 99戸
1,080万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買74件
朝日プラザ阿倍野３
築41年
| 4階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買69件
ソレール阿倍野
築40年
| 9階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ネオハイツ阿倍野
築41年
| 11階建
| 111戸
1,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズ阿倍野松崎町
築18年
| 15階建
| 70戸
5,480万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買39件
阿倍野松崎町レジデンス
築14年
| 14階建
| 74戸
8,080万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買34件
常盤グランドハイツ
築50年
| 6階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルアイあべの
築6年
| 15階建
| 98戸
7,380万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ドルフ阿倍野松崎町
築24年
| 10階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドハイツ阿倍野
築45年
| 7階建
| 14戸
2,798万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ阿倍野松崎町
築27年
| 12階建
| 55戸
6,480万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバニスフレア阿倍野松崎町
築21年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,750万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイグラン阿倍野松崎町
築15年
| 14階建
| 100戸
6,480万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アールヴェール阿倍野松崎町
築25年
| 10階建
| 26戸
4,880万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買24件
イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
築25年
| 地下1階付15階建
| 126戸
8,490万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ阿倍野松崎町
築8年
| 11階建
| 30戸
4,999万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プルミエ阿倍野
築31年
| 7階建
| 19戸
1,800万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買20件
シーズあべの松崎町
築29年
| 9階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ阿倍野
築29年
| 12階建
| 54戸
4,298万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニハイム阿倍野松崎町
築13年
| 13階建
| 36戸
5,500万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ阿倍野松崎町グランフィール
築2年
| 15階建
| 64戸
8,800万円
直近売出価格
124.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス
築9年
| 14階建
| 25戸
6,980万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネグラン阿倍野松崎町
築9年
| 13階建
| 23戸
6,990万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シティタワーグラン天王寺
築19年
売買0件
アベノ松崎町ハイツ
築52年
売買0件
藤和シティスクエアあべの橋
築33年
売買0件
ノバカネイチ松崎町
築45年
売買0件
朝日プラザ天王寺３
築41年
| 4階建
| 98戸
売買0件
ジオ阿倍野松崎町
売買0件
シャルマンフジあべの松崎町
築29年
売買0件
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区のマンションマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
松崎町は大阪市阿倍野区内23地区中1位（上位96%）。
単価56.9。
高価格帯（1〜8位）